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Convivo Park Bad Gögging

Bad Gögging | Bayern

Betreutes Wohnen
BB Plus Tiefgarage Neubau 25-Jahre-Pacht Top Betreiber
185.311 €
Kaufpreis ab
156
Einheiten
|
|
10
Verfügbar
2024
Baujahr
3,20 %
Mietzins p.a.
Neubau
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Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte
AngebotBetreutes Wohnen Plus
Kauf einer Wohnung/eines Appartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageHaupthaus - Waldstraße 15 und Wohnpark - Sandfeld 1,1a,1b,3a,3b,5a,5b, 93333 Bad Gögging
(ca. 2200 Einwohner)
Objekt156 Wohnungen
13.819 m² großes Grundstück (5.791m² Haupthaus/8.028 m² MFH)
ca. 10 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Convivo Parks Bad Gögging ist für Dezember 2023 geplant, spätestens für Januar 2025.
Größe Einheitenca. 27 m² - 167 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberDie CP Bad Gögging GmbH & Co. KG (ist ein Tochterunternehmen der Convivo Holding GmbH und ein Unternehmen der Convivo Gruppe, mit Patronatserklärung), Linzer-Str. 8 -10, 28359 Bremen, www.convivo-gruppe.de ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Mietvertrag plus 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
13,97 € - 15,69 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 22 € zzgl. MwSt. kalkuliert
Instandhaltung m²/Jahr: 0,25 € kalkuliert
Beginn MieteWährend der 6-monatigen mietfreien Zeit übernimmt die Projektgesellschaft 3 Monate lang die Mietzahlung, d.h. für den Investor zum März 2024 geplant, spätestens zum April 2025.
BelegungsrechtDer Betreiber sichert dem Käufer (mind. Pflegegrad 2.) ein bevorzugtes Belegungsrecht zu.
Kaufpreis166.947 € - 823.879 €
Kaufpreis ca. 4.868 € - 5.832 €/ m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 2,70 % - 3,06 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypEnergieausweis liegt noch nicht vor
Baujahr2024

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.

Objektbeschreibung

Mit dem Convivo Wohnpark wächst der bekannte Kur- und „Gesundheitsort“ Bad Gögging am südwestlichen Rand Richtung Donaufluss gleich um ein ganzes attraktives Quartier. Die Architektur des Wohnparks fügt sich perfekt in den ländlichen Charme des Ortes ein. Der neue Wohnpark lässt den Neustädter Ortsteil um sieben 2,5 bis 3,5 geschossige Mehrfamilienhäuser mit 2 Tiefgaragen und eine Seniorenwohnanlage mit Tagespflege harmonisch wachsen.

Die einzelnen Sorglos-Wohnungen, die sich beginnend im Erdgeschoss über zwei Obergeschosse bis in das Dachgeschoss verteilen, treffen mit unterschiedlichen Größen oder Ausstattungen jeden Geschmack und Anspruch.

Es entstehen weitestgehend barrierefreie Wohnungen mit einem großen Wohnraum, Kochgelegenheit, Dusch-Bad und Loggia genauso wie großzügige Wohnungen mit bis zu drei Zimmern, eigenem Abstellraum und Dachterrasse, die sich entlang der ganzen Wohnung erstreckt. Hier finden Alleinstehende genauso wie Paare das passende Zuhause. Auf Wunsch müssen sie sich um nichts mehr kümmern und wie in einem Komforthotel wird für Essen, Reinigung oder die Wäsche zuverlässig gesorgt. Dazu arbeitet ein Pflegedienst im Haus und ambulant im ganzen Quartier. Zusätzlich wird eine Tagespflege öffnen, wo die Bewohner und andere Bad Gögginger flexibel individuelle Betreuungsleistungen nutzen können.

Direkt vor den Haustüren öffnen sich die Grünanlagen des Wohnparks und bieten Raum für Entspannung oder anregende Spaziergänge. Durch die Randlage im Ort ist auch der Weg in die Natur hier immer kurz und das Donauufer liegt kaum zwei Kilometer entfernt.


Haupthaus
65 Wohnungen | 44 Besucherstellplätze

Haus 5
17 Wohnungen
17 Stellplätze: 6 oberirdisch | 11 in der Tiefgarage

Haus 6
13 Wohnungen
15 Stellplätze: 4 oberirdisch | 11 in der Tiefgarage

Haus 8
13 Wohnungen
15 Stellplätze: 2 oberirdisch | 13 in der Tiefgarage

Haus 9
17 Wohnungen
17 Stellplätze: 17 in der Tiefgarage

Haus 10
9 Wohnungen
9 Stellplätze: 6 oberirdisch | 3 in der Tiefgarage

Haus 11
13 Wohnungen
13 Stellplätze: 6 oberirdisch | 7 in der Tiefgarage

Haus 12
9 Wohnungen
9 Stellplätze: 5 oberirdisch | 4 in der Tiefgarage

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Eingerahmt von einer malerischen Landschaft zwischen dem Naturpark Altmühltal und der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Erde, liegt der Kurort Bad Gögging. Der Ort ist ein Stadtteil von Neustadt an der Donau. In dem Ort mit etwas mehr als 2.000 Einwohnern finden Sie die Seniorenimmobilie"Convivo Park Bad Gögging" in einer ruhigen Lage mit Blick auf Wiesen und Felder und dem nahe gelegenen Fluss Abens.

Seit dem 30. Juni 1919 ist Bad Gögging eine anerkannte Kurstadt. Gegen Ende des 20. Jahrhunderts entwickelte sich mit der Limes-Therme ein zweites Kurzentrum mit Kurhaus.

Die Besonderheit Bad Göggings liegt in der Einzigartigkeit der Naturheilmittel in Bayern. Nur hier gibt es gleichzeitig Mineral-Thermalwasser, Schwefelwasser und Naturmoor. Diese Besonderheit verleiht Bad Gögging eine gute Infrastruktur mit entsprechender Anbindung an das Verkehrsnetz.

Mit dem ICE fährt man nach Regensburg oder Ingolstadt. Beide Städte sind etwas mehr als 30 Kilometer von Bad Gögging entfernt. Von dort aus gelangt man mit Regionalzügen an den Bahnhof von Neustadt an der Donau mit dem Stadtteil Bad Gögging. Mit dem Auto erreicht man Bad Gögging über die Bundesstraßen B 16 und B 299. Die nächsten Autobahnen sind die A 93 aus Richtung Regensburg und die A 9 aus Richtung Würzburg.

In unmittelbarer Umgebung des "Convivo Park Bad Gögging" befinden sich eine Apotheke und eine Bankfiliale. Einkäufe kann man im Edeka Markt im Ort erledigen. Die Limes Therme mit zahlreichen Kur- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Betreiber / Pachtvertrag

Die Convivo Unternehmensgruppe ist ein modernes Dienstleistungsunternehmen im Care-Markt, das seinen Fokus auf Pflege und speziell betreute Wohnmodelle richtet. Der unternehmergeführte Dienstleistungskonzern ist seit über 30 Jahren im Pflegemarkt aktiv. Die langjährige pflegerische Expertise, verbunden mit der strategischen Ausrichtung auf Innovation und Wachstum macht Convivo zu einer der Top-Adressen im Markt. Im Jahr 2019 wurde Convivo zum „Betreiber des Jahres“ gewählt. Die Convivo Unternehmensgruppe betreibt Standorte in ganz Deutschland und vereint mehr als 100 stationäre Einrichtungen, ambulante Pflegedienste und Convivo Parks. Sie umfassen 4.700 Betten, 2.000 Service-Wohnungen und 300 Wohngemeinschaftsplätze mit 2.500 ambulanten Kunden und 5.000 Mitarbeitern. Der aktuelle Fokus von Convivo liegt auf den innovativen Wohnkonzepten: den Convivo Parks.

Einrichtung

Alle Wohnungen erhalten durchdachte, funktionale Grundrisslösungen mit Balkonen und einer hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen schaffen ebenso sichere wie dekorative Design-Vinylböden in Holz-Optik ein zeitloses Ambiente. Darunter sorgt eine Fußbodenheizung für Behaglichkeit bei jedem Wetter. Elektrische Rollläden an allen Fenstern geben Sonnenschutz, Sicherheit und Privatsphäre. Eine Türsprechanlage mit Videokamera bietet weiteren Schutz in jeder Wohnung. Eine passende Küche mit allen Elektrogeräten wird entsprechend eingebaut. Zusätzlich erhalten die Bäder oder Abstellräume der Wohnungen Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Kondensationstrockner. So wird es allen Bewohnern möglich, Ihren Alltag vollständig selbst zu organisieren, solange sie dies können und wünschen. Ändert sich das einmal, bleibt in ihrem Zuhause trotzdem alles wie gewohnt – inklusive der ganzen Nachbarschaft des Convivo Wohnparks Bad Gögging.

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Meine Anlage
EUR
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0165,33 m²3,20 %342.263 €VerkauftBerechnen Kontakt
0279,90 m²2,88 %464.638 €ReserviertBerechnen Kontakt
03117,08 m²2,97 %660.215 €ReserviertBerechnen Kontakt
04105,20 m²2,88 %611.762 €ReserviertBerechnen Kontakt
0594,47 m²2,88 %549.366 €ReserviertBerechnen Kontakt
0695,48 m²3,20 %500.215 €VerkauftBerechnen Kontakt
07115,43 m²2,97 %650.911 €ReserviertBerechnen Kontakt
0871,27 m²2,88 %414.454 €FreiBerechnen Kontakt
0988,53 m²3,20 %463.805 €VerkauftBerechnen Kontakt
1094,91 m²2,88 %551.924 €ReserviertBerechnen Kontakt
1176,66 m²2,88 %445.797 €FreiBerechnen Kontakt
1299,39 m²2,88 %577.976 €ReserviertBerechnen Kontakt
13103,93 m²2,88 %604.377 €ReserviertBerechnen Kontakt
14114,53 m²2,97 %645.836 €ReserviertBerechnen Kontakt
1565,98 m²3,20 %345.668 €VerkauftBerechnen Kontakt
1678,48 m²2,88 %456.381 €ReserviertBerechnen Kontakt
17116,14 m²2,97 %654.914 €ReserviertBerechnen Kontakt
18103,81 m²2,88 %603.679 €FreiBerechnen Kontakt
1993,11 m²2,88 %541.457 €ReserviertBerechnen Kontakt
2094,38 m²2,88 %548.842 €ReserviertBerechnen Kontakt
2193,13 m²2,88 %541.573 €ReserviertBerechnen Kontakt
2292,97 m²2,88 %540.643 €ReserviertBerechnen Kontakt
2393,36 m²3,20 %489.109 €VerkauftBerechnen Kontakt
2477,41 m²3,20 %405.549 €VerkauftBerechnen Kontakt
2594,74 m²2,88 %550.935 €ReserviertBerechnen Kontakt
26101,48 m²2,88 %590.130 €ReserviertBerechnen Kontakt
27110,97 m²2,97 %625.760 €ReserviertBerechnen Kontakt
2892,84 m²2,88 %539.887 €ReserviertBerechnen Kontakt
2993,10 m²2,88 %541.399 €ReserviertBerechnen Kontakt
3087,39 m²2,88 %508.195 €ReserviertBerechnen Kontakt
3193,13 m²2,88 %541.573 €FreiBerechnen Kontakt
3275,17 m²3,20 %393.814 €VerkauftBerechnen Kontakt
3398,32 m²2,88 %571.754 €ReserviertBerechnen Kontakt
34102,31 m²2,88 %594.957 €ReserviertBerechnen Kontakt
35100,24 m²2,88 %582.919 €ReserviertBerechnen Kontakt
3690,51 m²2,88 %526.338 €ReserviertBerechnen Kontakt
3778,63 m²2,88 %457.253 €ReserviertBerechnen Kontakt
38115,93 m²2,97 %653.730 €ReserviertBerechnen Kontakt
39103,82 m²2,88 %603.737 €ReserviertBerechnen Kontakt
4093,05 m²2,88 %541.108 €ReserviertBerechnen Kontakt
4194,45 m²2,88 %549.249 €FreiBerechnen Kontakt
4293,10 m²2,88 %541.399 €ReserviertBerechnen Kontakt
4393,00 m²2,88 %540.818 €ReserviertBerechnen Kontakt
4493,45 m²2,88 %543.434 €ReserviertBerechnen Kontakt
4577,39 m²3,20 %405.444 €VerkauftBerechnen Kontakt
4694,59 m²2,88 %550.064 €ReserviertBerechnen Kontakt
4778,28 m²2,88 %455.218 €ReserviertBerechnen Kontakt
4889,98 m²2,88 %523.255 €ReserviertBerechnen Kontakt
4992,82 m²2,88 %539.771 €ReserviertBerechnen Kontakt
5092,92 m²2,88 %540.352 €ReserviertBerechnen Kontakt
5187,41 m²3,20 %457.937 €VerkauftBerechnen Kontakt
5293,32 m²2,88 %542.678 €ReserviertBerechnen Kontakt
5375,07 m²3,20 %393.290 €VerkauftBerechnen Kontakt
5498,34 m²2,88 %571.870 €ReserviertBerechnen Kontakt
55102,68 m²2,88 %597.108 €FreiBerechnen Kontakt
5698,16 m²2,88 %570.823 €ReserviertBerechnen Kontakt
5786,39 m²2,88 %502.379 €ReserviertBerechnen Kontakt
58120,14 m²2,97 %677.470 €ReserviertBerechnen Kontakt
5984,96 m²3,20 %445.102 €VerkauftBerechnen Kontakt
6095,63 m²2,88 %556.111 €ReserviertBerechnen Kontakt
6188,84 m²2,88 %516.626 €ReserviertBerechnen Kontakt
62152,74 m²3,06 %835.967 €ReserviertBerechnen Kontakt
63112,47 m²2,97 %634.220 €ReserviertBerechnen Kontakt
64137,73 m²3,06 %753.815 €ReserviertBerechnen Kontakt
65167,09 m²3,06 %914.506 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 01-05 / STP160,95 m²2,70 %407.754 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 02-05 / TG1464,21 m²3,00 %390.140 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 03-05 / STP260,59 m²2,70 %405.421 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 04-05 / TG1565,26 m²3,00 %396.269 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 05-05 / STP348,53 m²3,00 %294.845 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 06-05 / TG3761,09 m²3,00 %371.927 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 07-05 / TG3863,27 m²3,00 %384.652 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 08-05 / STP462,04 m²2,70 %414.816 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 09-05 / TG3964,54 m²2,70 %435.193 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 10-05 / TG4064,38 m²3,00 %391.132 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 11-05 / STP561,08 m²3,00 %368.104 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 12-05 / TG4163,27 m²3,00 %384.652 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 13-05 / STP660,87 m²2,70 %407.236 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 14-05 / TG4264,54 m²2,70 %435.193 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 15-05 / TG4368,69 m²2,70 %462.083 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 16-05 / TG44102,86 m²3,10 %595.892 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 17-05 / TG45129,64 m²2,84 %816.200 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 18-06 / TG16 (STP10)103,66 m²2,79 %666.456 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 19-06 / TG1777,05 m²2,70 %516.252 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 20-06 / TG1856,37 m²2,70 %382.255 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 21-06 / STP1142,58 m²3,00 %260.112 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 22-06 / TG1970,21 m²2,70 %471.932 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 23-06 / TG2076,31 m²3,00 %460.772 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 24-06 / TG3156,36 m²3,00 %344.316 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 25-06 / STP1247,95 m²3,00 %291.459 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 26-06 / TG3270,22 m²3,00 %425.222 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 27-06 / TG3376,29 m²2,70 %511.328 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 28-06 / TG3456,49 m²2,70 %383.033 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 29-06 / TG3585,49 m²2,70 %570.940 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 30-06 / TG36 (STP13)94,29 m²2,70 %627.959 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 31-08 / TG56 (STP48)103,50 m²2,79 %665.454 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 32-08 / TG57 77,05 m²2,70 %516.252 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 33-08 / TG5856,37 m²2,70 %382.255 €FreiBerechnen Kontakt
WHG 34-08 / TG5946,98 m²3,00 %289.561 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 35-08 / TG6070,18 m²3,00 %424.989 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 36-08 / TG6176,29 m²2,70 %511.328 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 37-08 / TG6256,36 m²3,00 %344.316 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 38-08 / TG8446,78 m²2,70 %320.116 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 39-08 / TG8570,18 m²3,00 %424.989 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 40-08 / TG8676,29 m²2,70 %511.328 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 41-08 / TG8756,49 m²3,00 %345.075 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 42-08 / TG8885,40 m²3,00 %513.834 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 43-08 / TG89 (STP49)94,00 m²2,70 %626.080 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 44-09 / TG6350,39 m²2,70 %343.508 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 45-09 / TG6465,27 m²2,70 %439.923 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 46-09 / TG6962,49 m²2,70 %421.910 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 47-09 / TG7064,23 m²3,00 %390.256 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 48-09 / TG7161,03 m²2,70 %412.450 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 49-09 / TG7269,70 m²2,70 %468.628 €FreiBerechnen Kontakt
WHG 50-09 / TG7364,48 m²2,70 %434.805 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 51-09 / TG7461,20 m²3,00 %372.569 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 52-09 / TG7563,28 m²2,70 %427.029 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 53-09 / TG7661,09 m²2,70 %412.839 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 54-09 / TG7766,45 m²2,70 %447.569 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 55-09 / TG7864,46 m²3,00 %391.599 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 56-09 / TG7959,61 m²2,70 %403.249 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 57-09 / TG8063,33 m²3,00 %385.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 58-09 / TG8161,12 m²3,00 %372.102 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 59-09 / TG82129,63 m²3,15 %735.260 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 60-09 / TG83102,95 m²2,79 %662.005 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 61-10 / TG28103,48 m²2,79 %665.328 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 62-10 / STP9076,78 m²3,00 %459.752 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 63-10 / STP9156,37 m²3,00 %340.610 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 64-10 / STP9247,11 m²3,00 %286.556 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 65-10 / STP9370,12 m²2,70 %467.171 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 66-10 / STP9475,81 m²2,70 %504.040 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 67-10 / STP9556,33 m²2,70 %377.818 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 68-10 / TG2999,37 m²2,70 %660.875 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 69-10 / TG30102,60 m²3,05 %604.168 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 70-11 / STP5050,30 m²3,00 %305.177 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 71-11 / STP5164,58 m²3,00 %388.535 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 72-11 / STP5260,51 m²2,70 %404.902 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 73-11 / STP5364,15 m²2,70 %428.488 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 74-11 / TG2161,33 m²2,70 %414.394 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 75-11 / TG2266,66 m²2,70 %448.930 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 76-11 / TG2364,39 m²2,70 %434.221 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 77-11 / STP5461,03 m²2,70 %408.272 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 78-11 / TG2463,32 m²3,00 %384.944 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 79-11 / TG2561,29 m²3,00 %373.094 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 80-11 / TG26101,21 m²2,75 %661.768 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 81-11 / TG27119,67 m²2,79 %766.848 €FreiBerechnen Kontakt
WHG 82-11 / STP5526,62 m²2,70 %185.311 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 83-12 / TG65103,51 m²2,77 %670.927 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 84-12 / STP9876,85 m²2,70 %510.778 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 85-12 / STP9956,37 m²2,70 %378.077 €FreiBerechnen Kontakt
WHG 86-12 / STP10045,46 m²3,00 %276.924 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 87-12 / STP10170,05 m²2,70 %466.717 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 88-12 / TG6675,85 m²2,70 %508.477 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 89-12 / STP10256,36 m²3,00 %340.552 €VerkauftBerechnen Kontakt
WHG 90-12 / TG6799,38 m²2,70 %660.940 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 91-12 / TG68102,51 m²2,75 %670.053 €ReserviertBerechnen Kontakt
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  Betreutes_Wohnen__-_Bad_Gögging_-_Steckbrief704 KB

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Allgemeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

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